土地貸款／深度解析
土地貸款的特性與銀行標準
土地貸款是所有不動產融資中，專業門檻最高且審核機制最複雜的品項。
一般銀行對於土地貸款的放款標準非常嚴苛，往往僅偏好位於都市計畫區內、臨路寬廣的優質建地；對於農地、果園、山坡地或是產權複雜的「持分土地」，傳統銀行通常直接拒絕受理。銀行端會派遣專業的評估公司、人員，針對整體、持分土地進行當下的市場價值評估，做為最終核貸款金額的依據。
土地如何估價與核貸
基本上申辦會是以當地農會、信用合作社、土銀…等，透過現場勘驗、量測、實際瞭解土地的所在位置、面積界線，完成其過程後，方可進行估價。使用土地來做貸款的成數，一般來說也是參考周邊土地買賣成交價格，再以銀行內部的鑑價機制來決定，原則上申貸的金額約為總價的 5～7 成左右。
各類土地的融資對接
兆盛金資科技擁有深厚的金融與地政背景，能精準洞察各式土地的隱形商業價值。針對「建地」，我們能為您對接建地開發與興建融資專案；針對「農地與果園」，我們協助梳理農民資格，或引進農業專案貸款；而針對最具挑戰性的「持分土地」，我們更能提供獨家的持分融資管道，讓您在無須經過其他共有人同意、完全保密的前提下，靈活運用屬於您個人的土地持分價值。不讓寶貴的土地資產閒置，為您轉化為源源不絕的發展資金。
土地是珍貴的資產
有土斯有財，土地是深具歷史與世代傳承意義的珍貴資產。我們深知許多土地承載著家族的寄託與您未來的事業藍圖。顧問們以最嚴謹的地政專業為您把關，確保每一筆土地融資都合法合規，讓您的土地資產成為推動事業圓夢的堅實基石。陪您走過人生中最艱難的一段路。讓我們的強項，成為您背後的強盾！衝鋒的利矛！
適合哪些人
- 名下有建地、農地、工業地、林地等土地，想以土地向金融機構申貸
- 名下有土地持分或原住民保留地
- 農地、果園、山坡地或產權複雜的持分土地，被傳統銀行拒絕受理
- 土地已有貸款，或土地坪數不大
我們的優勢！
- 1.貸款審查快速過件取得資金
- 2.利率低、額度高
- 3.不論土地坪數、已有貸款皆可貸
檢附文件
- 1.身分證雙證件影本
- 2.土地權狀影本
- 3.相關工作財力證明（提供財力可加速審核，視個案可免附財力）
方案條件
| 額度 | 最高 3000 萬 |
|---|---|
| 利率 | 2.5% 起（2.5%～9%） |
| 年齡 | 年滿 18 歲以上 |
| 期數 | 3～20 年 |
- 建地、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、持分土地貸款。
- 金額高、期數長、月付金低、可獲得靈活的週轉金。
- 土地持分、原住民保留地…等各類案件，歡迎聯繫，皆可詢問協助辦理。
警語
總費用年百分率不等於貸款利率，實際條件以金融機構最終審核為準。
本方案貸款機動利率最低 2.5%～最高 9%，還款年限最低 3 年～最長 20 年，實際依銀行核貸方案為準。
以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件（例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等）視個別金融貸款產品及授信條件不同而有所差異，審核保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以貸款申請書及約定書為準。
常見問題
土地貸款常見問題
哪些土地可以申請土地貸款？
建地、農地、工業地、林地與持分土地貸款都可以洽詢。土地持分、原住民保留地等各類案件，也歡迎聯繫詢問。
土地貸款的額度、利率與期數是多少？
額度最高可貸 3000 萬，機動利率最低 2.5%、最高 9%，期數最短 3 年、最長 20 年，實際依銀行核貸方案為準。
土地可以貸到幾成？
成數一般會參考周邊土地買賣成交價格，再以銀行內部的鑑價機制決定，原則上申貸的金額約為總價的 5～7 成左右。
土地貸款怎麼估價？
一般是透過當地農會、信用合作社、土銀等，經現場勘驗、量測，瞭解土地的所在位置與面積界線後，才進行估價。
申請土地貸款需要準備哪些文件？
身分證雙證件影本、土地權狀影本，以及相關工作財力證明。提供財力可加速審核，視個案可免附財力。
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