不動產類貸款
房屋二胎
家人們的夢想，讓您的愛屋來實現！
房屋已有第一順位房貸，仍可用剩餘價值向銀行再申請一筆資金。
- 現有房屋一胎再增二胎貸款
- 不限區域，最長可分 20 年
利率 2.99% 起
房屋二胎／深度解析
房屋二胎是什麼
您有房嗎？房屋貸款有三大優點：（1）額度高（2）利率低（3）寬限期。
房屋二胎是在已有一胎房貸，接續再申請第二筆貸款，通常稱為二胎，以房屋為抵押設定。當您急需一筆百萬等級的大額資金，但原本的第一順位房屋貸款仍在綁約期內，或者因為原房貸利率極低而不捨得轉貸時，「房屋二胎（第二順位房貸）」就是最佳解答。在第一順位銀行房貸之下，利用房屋已經償還的本金空間，以及近年來房屋市場的增值殘值，再向第二家銀行金融機構，或融資公司再次申請抵押貸款。能提供屋主在原本安定居住所不變，還可以為您提供額外的週轉資金。資金可利用於其他需求，如房屋再裝修、投資機會、子女海內外的教育費用等。甚至也可以搭配個人信貸，一起取得更多可用資金。
被銀行二胎拒絕時的做法
許多客戶因為過去有信用卡遲繳、聯徵次數過多，或是無法提供標準的薪資轉帳證明，而遭到傳統的銀行二胎拒絕。兆盛金資科技能以過往累積的承作經驗，先與銀行進行媒合。如果方案與金額不滿意，再結合多元融資與合法代書管道，提供不受傳統銀行授信限制的二胎方案。
評估核心主要著重於「房屋的實質剩餘價值」，即使您有信用瑕疵、負債比偏高或無固定收入，也能順利取得高額度的營運或救急資金。隨借隨還的彈性機制，更能讓您在資金順利迴轉後，隨時清償以節省利息支出。（視個案狀況可爭取更優惠還款條件）
銀行與融資公司的二胎差異
一般來說，銀行與融資公司，大都是採用本金利息平均攤還，也因為各家審核標準、相關授信條件都不同，故不同的單位機構各有優點，大部分的原則，就是銀行申貸房屋二胎放款審核較為嚴格些，但利率會較低；而融資公司的二胎利率比銀行高，但其貸款放出的額度也會較高。
適合哪些人
- 已有第一順位房貸，仍需要一筆百萬等級的大額資金
- 第一順位房貸仍在綁約期內，或原房貸利率極低而不捨得轉貸
- 曾因信用卡遲繳、聯徵次數過多或無法提供標準薪資轉帳證明，被傳統銀行二胎拒絕
- 資金用於房屋再裝修、投資機會、子女海內外教育費用等其他需求
- 偏鄉老屋、新落成屋
我們的優勢！
- 1.貸款審查快速過件取得資金
- 2.利率低、額度高
- 3.偏鄉老屋、新落成屋可貸
檢附文件
- 1.身分證雙證件影本
- 2.房屋權狀影本
- 3.近半年房貸繳息
- 4.相關財力證明（可免附財力，提供財力可加速審核）
方案條件
| 額度 | 最高 1000 萬 |
|---|---|
| 利率 | 2.99% 起（2.99%～9%） |
| 年齡 | 年滿 18 歲以上 |
| 期數 | 3～20 年 |
- 以客戶有貸款的房子，再提出向其他間金融機構申請貸款，取得可利用資金。房貸二胎、三胎等順位房貸。
- 金額高、期數長、月付金低、可獲得靈活的週轉金。
警語
總費用年百分率不等於貸款利率，實際條件以金融機構最終審核為準。
本方案貸款機動利率最低 2.99%～最高 9%，還款年限最短 3 年～最長 20 年，實際依核貸方案為主。
以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件（例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等）視個別金融貸款產品及授信條件不同而有所差異，審核保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以貸款申請書及約定書為準。
常見問題
房屋二胎常見問題
什麼是房屋二胎？
房屋二胎是在已有一胎房貸之下，利用房屋已經償還的本金空間與房屋增值殘值，再向第二家金融機構或融資公司申請第二筆抵押貸款。
房屋二胎的額度、利率與期數是多少？
額度最高 1000 萬，機動利率最低 2.99%、最高 9%，期數最短 3 年、最長 20 年，實際依核貸方案為主。
銀行二胎和融資公司的二胎有什麼差別？
銀行申貸房屋二胎放款審核較為嚴格，但利率會較低；融資公司的二胎利率比銀行高，但放出的額度也會較高。
之前被銀行二胎拒絕，還有辦法嗎？
我們會先與銀行進行媒合；如果方案與金額不滿意，再結合多元融資與合法代書管道，提供不受傳統銀行授信限制的二胎方案。
申請房屋二胎需要準備哪些文件？
身分證雙證件影本、房屋權狀影本、近半年房貸繳息，以及相關財力證明。可免附財力，提供財力可加速審核。
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