不動產類貸款
房屋貸款
家人們的夢想，讓您的愛屋來實現！
以登記於名下的房屋向金融機構申請貸款，原屋融資、轉貸、增貸都適用。
- 現有房屋轉增貸、原屋融資
- 不限區域，最長可分 40 年
利率 2.3% 起
房屋貸款／深度解析
房屋貸款的三大優點
您有房嗎？房屋貸款有三大優點：（1）額度高（2）利率低（3）寬限期。
房屋不動產是目前金融市場上，最具效益且資金成本最低的融資工具。無論您是第一次購屋的「首購族」，或是名下已有房產、希望透過「房屋轉增貸」與「二胎房貸」來取得資金者，不動產都是您最強大的財務後盾。
利率與額度怎麼決定
一般來說，購屋貸款、轉貸以及增貸，為一段式利率（指數型利率）。而如果是理財型的房屋貸款，基本上利率則會比購屋貸款更高些。
房屋抵押設定辦理貸款，可以規劃額度高，如您目前想要購屋買房，正在考慮房屋貸款，亦或是有百萬、千萬的資金調度需求，顧問們會規劃適合您條件的房屋貸款。房屋所能帶來的價值最高，向銀行融資以此做為抵押品，能獲得相較於個人信貸更高的額度，以及更優惠的利率。房屋貸款透過「鑑價」評估房產價值高低。
自行申貸被退件的常見原因
許多人雖然有房，但也常在自己向銀行申請房貸時，因「信用評分不足」、「負債比過高（DBR 22 倍限制）」或「收入證明不夠完整（如自由工作者、自營商）」而遭到退件，或核貸額度不如預期。
兆盛金資科技融合了各項實務審核經驗，透過團隊分析，將高利率的信用貸款、車貸或循環卡債整合進長期的低利房貸中，不僅能大幅減輕每月的還款負擔，更能多出一筆數十萬至數百萬的靈活週轉金。我們也能深入分析您名下房屋的最新市場鑑價殘值，並協助梳理個人財務結構，讓您的資產重新發揮最大效益。
我們珍惜您的房子
我們明白，房屋不只是冷冰冰的不動產，更是您與家人歷經辛苦打拼才換來的溫暖港灣。面臨資金需求時，我們比您更珍惜這份資產。我們的團隊會以最謹慎、專業且同理的態度，為您精算每一分利息與負擔，確保您在取得資金的同時，也能安心維護家人的生活品質。
適合哪些人
- 名下有房屋，想以原屋融資、轉貸或增貸取得資金
- 首次購屋，正在規劃購屋貸款的首購族
- 有信用貸款、車貸或卡債，想整合成長期低利房貸、降低每月還款
- 自由工作者、自營商等收入證明不完整，自行申貸遭退件或額度不如預期
- 房屋持分、建物未保存登記、偏鄉老屋、新落成屋等需要個案評估的物件
我們的優勢！
- 1.貸款審查快速過件取得資金
- 2.利率低、額度高
- 3.偏鄉老屋、新落成屋可貸
檢附文件
- 1.身分證雙證件影本
- 2.房屋權狀影本
- 3.相關工作財力證明（提供財力可加速審核，視個案可免附財力）
- 4.房貸最近一年繳款明細（存摺封面、內頁補登至最近）
方案條件
| 額度 | 最高可貸房屋估價九成 |
|---|---|
| 利率 | 2.3% 起（2.3%～3.5%） |
| 年齡 | 年滿 18 歲以上 |
| 期數 | 最長 40 年 |
- 金額高、期數長、月付金低、可獲得靈活的週轉金。
- 房屋持分、建物未保存登記、私設轉銀行…等各類案件，歡迎聯繫，皆可詢問協助辦理。
警語
總費用年百分率不等於貸款利率，實際條件以金融機構最終審核為準。
本方案貸款機動利率最低 2.3%～最高 3.5%，還款年限最低 10 年～最長 40 年，實際依銀行核貸方案為準。
以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件（例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等）視個別金融貸款產品及授信條件不同而有所差異，審核保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以貸款申請書及約定書為準。
常見問題
房屋貸款常見問題
房屋貸款最高可以貸多少？
最高可貸房屋估價九成。實際額度依鑑價結果、收入與信用狀況，由金融機構審核決定。
房屋貸款的利率大約多少？
本方案機動利率最低 2.3%、最高 3.5%。購屋貸款、轉貸與增貸多為一段式（指數型）利率；理財型房貸利率通常較高。實際利率依銀行核貸方案為準。
自由工作者或自營商，收入證明不完整可以辦嗎？
可以先諮詢。提供財力證明可加速審核，視個案也可免附財力，專員會依您的實際狀況評估可行方案。
房屋持分、建物未保存登記的物件可以辦嗎？
這類案件歡迎直接聯繫詢問，專員會依物件條件評估是否可辦理與適合的方案。
可以把信貸、車貸、卡債整合進房貸嗎？
可以評估。將高利率的信用貸款、車貸或循環卡債整合進長期房貸，通常能降低每月還款負擔，實際可整合的額度依鑑價與審核結果而定。
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